Stimuleringsmaatregelen
Stimuleringsregelingen woningbouw gemeente Arnhem
Stimuleringsmaatregelen woningbouw gemeente Arnhem
Herprogrammering
In Arnhem staan gelukkig veel bouwprojecten op stapel, maar te veel op het zelfde moment. Om te voorkomen dat een groot deel van deze projecten stil valt omdat ze elkaar te veel beconcurreren, gaat de gemeente herprogrammeren. Aan welke projecten willen we prioriteit geven, en welke schuiven we door naar later? De gemeente maakt hierin keuzes.
Woningbouwcoördinator
Een paar jaar geleden heeft de gemeente Arnhem een woningbouwcoördinator aangesteld. Deze persoon is de verbindende schakel tussen de markt, het gemeentelijke woonbeleid en de bouwprojecten. Omdat de woningbouwcoördinator zijn meerwaarde heeft laten zien bij het oplossen van knelpunten in de woningproductie, wordt deze functie met twee jaar verlengd.
Koopgarant
Koopgarant is een bijzondere vorm van verkoop, ontwikkeld door en voor de woningcorporaties. De gemeente steunt deze regeling en helpt zo om koopwoningen ook voor lage en middeninkomens betaalbaar te houden. Mensen die een huis kopen van hun woningcorporatie via Koopgarant, krijgen een flinke korting op de marktprijs. Voorwaarde is wel dat bij verkoop de woning weer wordt teruggekocht door de corporatie. Deze kan het huis dan weer tegen een schappelijke prijs aan een volgende bewoner verkopen of verhuren.
Garantiefonds pilot Schuytgraaf
Doorstromers op de woningmarkt krijgen hun huis maar moeilijk verkocht. De gemeente Arnhem probeert dit probleem op te lossen door het opzetten van een Garantiefonds. Als pilot voor dit Fonds is gekozen voor de velden 18 en 19 van de wijk Schuytgraaf. Vanuit een fonds worden niet-verkoopbare woningen ingekocht. De corporaties beheren de woningen tijdelijk en proberen deze, via Koopgarant, zo snel mogelijk weer te verkopen. Het risico van een eventuele lange verkooptermijn ligt dan bij het Garantiefonds en niet bij de consument. De gemeente, corporaties en projectontwikkelaars gaan dit fonds gezamenlijk vormen.
ABC-levering
Ontwikkelaars kopen voor hun nieuwbouwprojecten meestal grond van de gemeente. Nu het economisch wat minder gaat, hebben ze vaak moeite om dit te financieren of durven ze de investering niet aan. De ABC-methode neemt deze belemmeringen weg. Met deze maatregel wordt afgesproken dat de gemeente (A) de grond pas verkoopt als er een koper of huurder voor de woning is gevonden. De grond wordt dan direct via de ontwikkelaar (B) geleverd aan de eindgebruiker (C). Hierdoor heeft de ontwikkelaar geen financieringslasten over de grondkosten.
Terug-/inkoopregeling
De terugkoopregeling bestaat uit het terugkopen van eerder uitgegeven grond aan ontwikkelaars door de gemeente. De gemeente kan daarna erfpacht of de ABC-levering inzetten, onder de voorwaarde dat er dan alsnog gebouwd wordt.
Erfpacht
De inzet van het erfpachtinstrument is geen nieuw beleid, maar de gemeente zoekt nieuwe projecten om dit in te zetten. Erfpacht heeft een duidelijk voordeel voor de projectontwikkelaar: deze hoeft de grond niet mee te financieren in zijn projectfinanciering, omdat de bewoner de grond via zogeheten canonbetalingen, een soort hypotheek, afrekent met de gemeente. Voor de erfpachter levert dit instrument dus geen echt voordeel op, omdat de canon over de grond gewoon moet worden betaald.
Leegstandswet
Soms lukt het kopers van een nieuwe woning niet om hun oude woning te verkopen. Zij zitten dan met dubbele woonlasten. Een oplossing kan zijn één van de twee woningen tijdelijk te verhuren. In de Leegstandswet staat geregeld onder welke voorwaarden tijdelijke huurcontracten mogen worden toegepast.
Starterslening
Iedereen die nog nooit een eigen koopwoning heeft gehad kan een Starterslening aanvragen bij de Stadsbank Arnhem. De hoogte van de lening is afhankelijk van de verwervingskosten van de woning. De maximale hoogte van de Starterslening is vastgesteld op 20 procent van de totale koopsom, tot een maximum van 45.000 euro. De totale kosten van de woning (inclusief bijkomende kosten en eventueel verbouwingspotje) mag niet boven 250.000 euro uitkomen.
Bron is www.arnhem.nl. Meer (algemene) informatie is te vinden op www.svn.nl of www.senternovem.nl. De specifiek Arnhemse spelregels staan op www.stadsbankarnhem.nl.
Koop Gerust Concept - Bouwfonds Woningbouw
Het Koop Gerust Concept is in Loovelden van toepassing op diverse woningen in de projecten Parkeiland en Het Riet.
Mogelijkheden zijn:
* korting op de koopsom of een combinatie hiervan met:
* geen hypotheekakte / afsluitprovisie bij een Rabobank Oost Betuwe hypotheek;
* aanzienlijke korting op de rente bij een hypotheek van de Rabobank Oost Betuwe;
* overbruggingsregeling tegen dubbele woonlasten;
* korting voor keuken, sanitair en tegelwerk;
* gratis taxatie van de huidige woning;
* professionele verkoopstyling huidige woning.
Welk voordeel voor u aantrekkelijk is, bepaalt u zelf maar één ding is zeker: U springt er straks financieel heel goed uit na een persoonlijk gesprek met de makelaar.
Aanbod Parkeiland (klik hier voor de brochure):
* 2-1kap woningen type D van € 383.050,- voor € 359.000,- v.o.n.
* vrijstaande woningen type E van € 423.465,- voor € 399.000,- v.o.n.
* 2-1kap woningen type H vanaf € 293.000,- v.o.n.
* vrijstaande woningen type F vanaf € 627.500,- v.o.n.
Klik hier voor meer informatie over het Parkeiland.
Aanbod Het Riet (klik hier voor de brochure):
* hoekwoningen type A1ks en A1k van € 218.975,- voor € 205.000,- v.o.n.
* hoekwoningen type A3 en A3s van € 264.615,- voor € 252.000,- v.o.n.
Klik hier voor meer informatie over Het Riet.
Hierboven genoemde prijzen zijn vanaf prijzen
Koopzeker, kopen met subsidie - KWP
KOPEN MET SUBSIDIE* in De Leihagen,
én direct lagere maandlasten
Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Maar schrikt u terug voor de aankoopprijs en de maandlasten? Dan is Kopen met Subsidie dé oplossing. Met Kopen met Subsidie krijgt u de mogelijkheid uw droomhuis te kopen tegen een aanmerkelijk lagere koopprijs. Een subsidie die uiteraard doorwerkt in de hoogte van uw hypotheek en dús in uw maandlasten. Hoe het precies werkt? Dat leest u hieronder.
MINDER BETALEN
EN TOCH VOLLEDIG EIGENDOM
Tot 25% subsidie op uw nieuwe huis
De woonservice Kopen met Subsidie is voor een aantal speciaal geselecteerde projecten in het leven geroepen om het kopen van een huis voor u aantrekkelijker te maken. De subsidie die u dankzij Kopen met Subsidie kunt ontvangen op de koopprijs kan oplopen tot wel 30 procent. De maximale subsidie die wordt verstrekt is afhankelijk van het project en het type huis. U wordt volledig eigenaar en kunt de hypotheekrente normaal aftrekken. En zoals iedere huiseigenaar bouwt u gewoon vermogen op wanneer het huis in waarde stijgt.
DIRECT LAGERE
MAANDLASTEN
Profiteren van waardestijging, risico's delen
Kopen met Subsidie is natuurlijk niet zo maar een leuke actie. De subsidie die u nu geniet, betaalt u (gedeeltelijk) terug. De winst of het verlies van een eventuele waardestijging of -daling deelt u met VolkerWessels. Maar dat gebeurt pas, wanneer u uw huis weer verkoopt. Van de verkoopprijs - volgens de dán geldende marktwaarde - betaalt u VolkerWessels de subsidie terug. Daar bovenop komt een vooraf overeengekomen deel van de waardevermeerdering. Wélk deel is afhankelijk van het subsidiepercentage. U weet zeker dat u altijd profiteert van de waardestijging. En mocht het huis in waarde afnemen, dan deelt VolkerWessels ook in deze waardedaling.
Meerwaarde door verbeteringen is voor ú
Brengt u verbeteringen aan in de woning? Bijvoorbeeld in de vorm van een andere keuken of badkamer; een dakkapel of serre? Dan wordt uw investering eerst afgetrokken van de waardevermeerdering die u moet delen. Anders gezegd: de meerwaarde door zulke investeringen is volledig voor ú.
Kopen met zekerheid
VolkerWessels biedt u de service Kopen met Subsidie aan voor vooraf geselecteerde projecten met nieuwbouwwoningen. Deze woningen zijn ontwikkeld en gebouwd volgens de hoge kwaliteitseisen die VolkerWessels hanteert. Ook de Kopen met Subsidie-service wordt gegarandeerd door het goed aangeschreven VolkerWessels-concern. U koopt dus extra goedkoop en met grote zekerheid.
Kopen met Subsidie: voor iedereen
Iedereen komt in aanmerking voor Kopen met Subsidie. Uw inkomen staat er los van. Natuurlijk moet u wel voldoende inkomsten hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsluiten.
Kopen met Subsidie: de spelregels
De service Kopen met Subsidie maakt het kopen van een nieuwe woning veel aantrekkelijker. U bent goedkoper uit, heeft direct lagere maandlasten en profiteert gewoon van waardestijgingen. Natuurlijk zijn er wel enkele spelregels. Wilt u van de hoed en de rand weten? Bel dan 026-3274455 wij kunnen u alles vertellen over Kopen met Subsidie.
Kijk voor meer informatie over koopzeker op koopzeker.nu
Koopzeker is van toepassing in De Leihagen, kijk hier en hier voor de woningen.
Inruilgarantie - Volkshuisvesting Arnhem
Volkshuisvesting Arnhem biedt kopers van de laatste 8 nieuwbouwwoningen in het project Stadskwartier een unieke garantie. Volkshuisvesting neemt namelijk de huidige koopwoning van de kopers over. De overstap naar een nieuwe woning wordt daardoor een stuk makkelijker, omdat verkoop van de huidige woning is gegarandeerd. Wel gelden er een aantal voorwaarden.
Wat houdt de garantie regeling in?
Kopers van één van de 8 tweekappers met garage (Stadswaardenlaan 18 t/m 32) kunnen gebruik maken van de mogelijkheid hun eigen koopwoning te verkopen aan Volkshuisvesting tegen 90% van de getaxeerde waarde. Als het hen niet lukt de eigen woning zelf te verkopen kunnen zij dus terugvallen op deze aankoopgarantie. Zij kunnen er op rekenen dat de eigen woning is verkocht op het moment dat de nieuwe koopwoning in Stadskwartier wordt betrokken.
Voorwaarden deelname garantieregeling
Er gelden wel een aantal voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de aankoopgarantie:
* De regeling wordt geboden aan kopers van één van de 8 ruime tweekappers met garage aan de Stadswaardenlaan 16 tot en met 32;
* de huidige koopwoning betreft een eengezinswoning in Arnhem;
* de getaxeerde waarde van de woning bedraagt maximaal € 225.000,--;
* er is geen sprake van beperkingen die doorverkoop van de woning bemoeilijken.
Getaxeerde waarde
De taxatiewaarde wordt bepaald op het moment dat een koper aangeeft serieuze belangstelling te hebben voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Stadskwartier. De taxatie wordt uitgevoerd door een registertaxateur, aangewezen door Volkshuisvesting. De kosten van de taxatie (circa € 300,--) worden gelijk verdeeld tussen koper en Volkshuisvesting. Bij koop van de nieuwbouwwoning neemt Volkshuisvesting deze taxatiekosten volledig voor haar rekening.
Toetsing voorwaarden deelname
Vóórdat Volkshuisvesting een concreet aanbod doet aan de potentiële koper van een nieuwbouwwoning in Stadskwartier toetst zij of voldaan is aan de voorwaarden voor deelname. Hierbij wordt ondermeer nagegaan of er sprake is van ernstige bouwkundige gebreken, privaat- of publiekrechtelijke beperkingen of andere omstandigheden die latere verkoop van de betreffende woning in de weg kunnen staan.
Schriftelijk aanbod aan koper
Als voldaan is aan alle voorwaarden voor deelname ontvangt de aspirant koper van een nieuwbouwwoning in het Stadskwartier een schriftelijk voorstel van Volkshuisvesting. In de brief wordt aangegeven voor welk bedrag Volkshuisvesting de huidige koopwoning wil kopen. Het aanbod is geldig uiterlijk 6 weken na dagtekening. De koper heeft tot aan het moment van overdracht van de nieuwbouwwoning het recht de huidige koopwoning te verkopen aan een ander.
Koopovereenkomst en levering
Uiterlijk 1 maand vóór levering van de nieuwbouwwoning aan de koper wordt een koopovereenkomst gesloten tussen Volkshuisvesting en de koper betreffende de koop van de huidige woning door Volkshuisvesting. In de overeenkomst wordt opgenomen dat de koper de koopovereenkomst voor de huidige woning nog kan opzeggen vóór de in de overeenkomst genoemde datum waarop de nieuwbouwwoning wordt geleverd. De eigendomsoverdracht aan Volkshuisvesting vindt plaats één maand na de datum van overdracht van de nieuwbouwwoning aan de koper. Of zoveel eerder of later dan beide partijen overeenkomen. De koper van de nieuwbouwwoning verleent medewerking aan Volkshuisvesting bij de voorbereiding en het in verkoop nemen van de woning.
Doorverkoop aangekochte woningen
Volkshuisvesting streeft ernaar de aangekochte woningen met korting door te verkopen. Hiertoe worden de woningen met Koopgarant of Sociale Koop te koop aangeboden aan starters op de koopmarkt.
Koopgarant - Vivare
Op zoek naar een starters woning of appartement? Zoek niet verder want Castello Don Bosco is "the place to be"! Vind je het als starter een woning kopen in deze markt spannend? Daarom bieden wij je deze woningen of appartementen nu met koopgarant aan. Koop een appartement met circa 25% of een woning met circa 15% korting!
In het kort:
- vaste koopsommen
- geen aanvullende bouwrente
- per direct beschikbaar
- terugkoopgarantie
- korting van circa 25% voor de appartementen
- korting van circa 15% voor de woningen
- combinatie met starterslening en koopsubsidie mogelijk (vraag naar de voorwaarden)
- gedeeltelijke waardeopbouw
Door korting op de marktwaarde wordt de Koopgarantwoning bereikbaar voor de lage- en middeninkomensgroepen. Door de terugkoopregeling komt de woning altijd bij de corporatie terug. Vervolgens kan de corporatie via Koopgarant de woning ook voor de volgende koper betaalbaar houden.
Koopgarant gaat uit van volledig eigendom (grond wel in erfpacht). Koopgarant is dus geen combinatie van huren en kopen. Tussenvormen zijn vaak gecompliceerd in toepassing en uitwerking, omdat er een kunstmatige juridische scheiding wordt aangebracht en zowel de koper als de verkoper met huur- en koopaspecten te maken krijgen.
Bij de ontwikkeling van Koopgarant heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) kritisch meegedacht. Over Koopgarant zegt zij het volgende: "In een gespannen woningmarkt kunnen mensen met een bescheiden inkomen vaak geen woning kopen. Voor die groep mensen, is de koop van een woning met Koopgarant een goede oplossing die rekening houdt met de belangen van de koper. Een eigen woning biedt kopers de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Na verloop van tijd kan dit vermogen ingezet worden om zonder hulp een volgende woning te kopen." Vanzelfsprekend is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente veiliggesteld bij de fiscus. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij Koopgarant toegepast kan worden en is een vlotte procedure afgesproken voor ernstige betalingsproblemen. Hier hebben zowel de koper, de financier als de corporatie baat bij. Koopgarant voldoet hierdoor aan de wensen van de klant en de randvoorwaarden van overheid, financiers en NHG.
Koopsubsidie
Wat houdt Koopsubsidie in?
De Koopsubsidie - officiële benaming de Eigenwoningbijdrage - is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen. De eigenwoningbijdrage is onder meer afhankelijk van uw toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de bijdrage, maar naarmate u meer verdient, zal de bijdrage minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van uw hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan bijdrage op nul wordt vastgesteld.
Algemene voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een eigenwoningbijdrage gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:
- U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U gaat de woning zelf bewonen
- Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan EUR 20.315 (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een medebewoner heeft)
- De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 163.625
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 176.715
- Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningenof andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
Klik hier voor de meest gestelde vragen.
peildatum november 2009
Starterslening Arnhem
10 vragen omtrent starterslening Arnhem
1. Wat is een Starterslening?
Een Starterslening is een overbruggingslening voor een eerste koopwoning, waarbij de koper de financiering "net" niet rond kan krijgen en waarvoor de 1e drie jaar geen rente en aflossing over hoeft te worden betaald. Na drie volgt een inkomenstoets. Hierbij wordt bekeken of er gestart kan worden met het betalen van rente en aflossing.
2. Waarom een Starterslening?
Mensen die huren willen best een volgende stap in hun wooncarrière zetten. Voor veel mensen is op de huidige markt een woning vaak financieel niet haalbaar. De Starterslening biedt dan de mogelijkheid om toch een woning te kopen.
3. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om voor een Starterslening in aanmerking te komen?
De Arnhemse voorwaarden op een rij:
* De woning is uw 1ste koopwoning.
* De woning is gelegen in de Gemeente Arnhem.
* De totale verwervingskosten van de woning bedragen niet meer dan € 250.000,-- (incl. kosten koper, meerwerk of verbeteringkosten).
* U behoort tot de categorie verblijfsgerechtigde personen in Nederland
* U maakt bij de aankoop van de woning nog geen gebruik van andere koopvarianten of bijvoorbeeld vormen van koopsubsidies, etc.
* U komt in aanmerking voor een 1e hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en, het verschil in benodigde hypotheek kan gedekt worden met een starterslening, zijnde maximaal 20% van de totale verwervingskosten van de woning, met een maximum van € 45.000,--.
4. Hoeveel kan ik maximaal lenen voor de Starterslening?
De normen van de NHG en de hoogte van uw inkomen zijn bepalend voor hoeveel u kunt lenen aan 1e hypotheek. Bij welke bank u deze 1e hypotheek afsluit bepaalt u zelf.
De Gemeente stelt wel als eis dat zowel uw 1e hypotheek als de Starterslening (2e hypotheek) geborgd worden door een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Is uw inkomen onvoldoende om de benodigde hypotheek te kunnen financieren en bedraagt het verschil niet meer dan maximaal 20% van de totale verwervingskosten, met een maximum van
€ 45.000,--, dan kan een aanvullende Starterslening uitkomst bieden. Uw bank, makelaar of intermediair zijn de partijen die voor u kunnen nagaan en berekenen of het zin heeft een aanvraag in te dienen en zodoende een afspraak te maken met de Stadsbank.
5. Komen alle woningen in Arnhem voor de Starterslening in aanmerking?
Alle koopwoningen (nieuw of bestaand) komen voor deze lening in aanmerking.
Wel is het Gemeentelijk budget beperkt. Dit betekent dat "wie het eerst komt, het eerst maalt ".
Hierbij geldt de datum van binnenkomst van de aanvraag bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten.
6. Hoe werkt de Starterslening?
De hoogte van de lening is afhankelijk van uw financiële draagkracht. De Starterslening heeft een maximale looptijd van 30 jaar. Uw totale lening bestaat dus uit een hypothecaire lening bij een bank naar keuze en de Starterslening bij de SVn.
In principe gaat u na 3 jaar rente en aflossing betalen, berekend over een resterende periode van 27 jaar. Als uw draagkracht echter te laag is dan kan het zijn dat u voor een nieuwe periode van 3 jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. De inkomenstoets wordt herhaald in het 6e, 10e en 15e jaar.
Kortom, u gaat pas rente en aflossing betalen over de Starterslening als het inkomen het toelaat. De lening of de restantschuld wordt in zijn geheel terugbetaald bij een eventuele verkoop van de woning.
7. Wat doet de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn)?
De SVn verstrekt, namens de Gemeente, de Starterslening en verzorgt de afhandeling en de administratie van de leningen en de hypotheekakte richting de notaris. Men leent dus van de gemeente via de SVn.
8. Waar kan ik de Startersregeling aanvragen?
Als u een concrete koopwoning op het oog heeft, dan beschikt uw tussenpersoon, (makelaar, hypotheekbemiddelaar of bank) over de informatie en de voorwaarden die de Gemeente stelt aan de verstrekking van een starterslening.
De Stadsbank toetst vooraf of wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden alvorens er een aanvraagformulier voor een Starterslening wordt verstrekt. U kunt een bezoek brengen aan de Stadsbank Arnhem, Koningstraat 38 (stadhuis) of een afspraak maken, tel.nr.026-3773355. De openingstijden zijn iedere werkdag van 9.00 tot 16.00 uur en op donderdag tot 20.00 uur.
9. Hoe verder?
Nadat de Stadsbank Arnhem heeft geconstateerd dat u voldoet aan de voorwaarden van de Gemeente Arnhem, ontvangt u een aanvraagformulier voor de lening van de Svn, een formulier werkgeversverklaring en een checklist Starterslening. U vult het aanvraagformulier in, verzamelt de vereiste bijlagen en stuurt u dit aan de SVn.
Daarna krijgt u van de Stadsbank Arnhem een toewijzingsbrief. Hierin staan alle relevante gegevens en voorwaarden vermeld. Vervolgens vraagt u een offerte bij de bank van uw keuze voor de 1e hypotheek. Deze offerte dient te voldoen aan de voorwaarden die zijn vermeld in de toewijzingsbrief van de Stadsbank.
U stuurt een kopie van de offerte van uw bank naar keuze naar de SVn, die voor u de Startersleningofferte maakt. Wanneer u de offerte accepteert en u voldoet aan alle gestelde voorwaarden dan krijgt u van de SVn bericht over de verdere afwikkeling.
10. Heeft u nog vragen?
Dan kunt u contact opnemen met de Frank van der Meyden van De Hypotheekshop Arnhem-Zuid 026-3274466
bron: stadsbankarnhem.nl
Stimuleringsregeling woningbouw (tweede tranche)
Date: 13/10/2009
bron: Newsflash Real Estate & Construction, 2009, nr. 4
Allard Knook , Robert Lucassen
Minister Van der Laan van WWI heeft de tweede tranche van de Stimuleringsregeling woningbouw met een omvang van 150 miljoen euro gelanceerd. Vanaf 1 oktober tot 1 november 2009 kunnen gemeenten subsidieaanvragen indienen voor projecten op het gebied van herstructurerings- en uitbreidingsnieuwbouw die zijn vertraagd of stilgevallen door de economische crisis. De woningen die voor een bijdrage in aanmerking komen, zijn koopwoningen en/of huurwoningen boven de liberalisatiegrens. Ook komen projecten voor subsidie in aanmerking, die in de eerste tranche buiten de boot vielen. Uiterlijk 15 december 2009 zal op de aanvragen worden beschikt.
Vergelijking met eerste tranche
Voor de eerste tranche tekenden gemeenten voor in totaal 220 miljoen in. Evenals in de eerste tranche het geval was, bedraagt de maximale subsidie 10.000 euro per woning. En ook nu wordt verwacht dat de bij het project betrokken marktpartijen zelf ook "een duit in het zakje doen". De (her)start van het project mag niet plaatsvinden vóór het moment waarop de subsidie wordt toegekend. Uiterlijk bij de start van de bouw moet een afbouwgarantie zijn afgegeven. Voor een project waarvoor subsidie wordt aangevraagd, geldt bovendien dat de grondprijs die door de gemeente in rekening is of zal worden gebracht, niet mag zijn verhoogd sinds 25 maart 2009.
Andere selectie van aanvragen
In deze tweede tranche zal de selectie van aanvragen iets anders verlopen dan tijdens de eerste tranche:
- er zal kritisch worden bezien hoe groot de kans is dat de bouw daadwerkelijk voor de fatale datum van 1 juli 2010 zal (her)starten (waarbij een project waarvoor reeds bouwvergunning is verleend hoger scoort dan één waarvoor de bouwvergunning nog in procedure is);
- de hoogte van de aangevraagde subsidie is nog wel van belang, maar niet langer beslissend;
- om de werkgelegenheid in de bouw te stimuleren, wordt bij de beslissing omtrent toekenning van subsidie meegewogen of de bouw van de woningen spin-off zal hebben. Dit wil zeggen dat daardoor bijvoorbeeld ook de realisatie van winkels of een parkeergarage die onderdeel uitmaken van hetzelfde project van de grond zal komen.
Tot slot
De subsidie wordt aangevraagd door en toegekend aan gemeenten. Het is vervolgens aan die gemeenten om te bepalen hoe de subsidie wordt ingezet. Daarbij moeten de EU-regels omtrent staatssteun in acht worden genomen. De Tijdelijke Stimuleringsregeling kan zelf geen staatssteun opleveren, omdat de subsidie wordt toegekend aan gemeenten en dus niet aan ondernemingen. Echter, als de subsidie vervolgens wordt aangewend ten gunste van een onderneming gelden de Europese staatssteunregels wel. Dat wil nog niet zeggen dat de subsidie dan automatisch als verboden staatssteun moet worden beschouwd. Eerder dit jaar zijn wegens de crisis bijvoorbeeld de mogelijkheden voor staatssteunverlening tot een bedrag van 500.000 euro verruimd, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan,. Maar ook indien het bedrag hoger is dan 500.000 euro is de subsidie niet per definitie verboden staatssteun.
Projecten waar dit zal worden ingezet:
- Campus Veste
- en andere
